手机客户端   腾讯微博   新浪微博   联系我们设为首页收藏本站
 找回密码  注册

QQ登录

只需一步,快速开始

  广场  导读  专题  家园  维权  婚嫁  摄影  户外  文坛  理财  教育  网友建言
搜索
查看: 2346|回复: 3
打印 上一主题 下一主题

[其他] 征信查多了影响房贷申请?其实还有你不知道的秘密

  [复制链接]
小鱼爱上猫
     
跳转到指定楼层
1F
发表于 17-5-9 11:31:17 | 只看该作者 回帖奖励 |倒序浏览 |阅读模式

今年银行信贷政策收紧,对于房贷审查变严。个人征信就是重要审查项目之一。有朋友咨询征信查多了会影响房贷申请吗?哪些行为会影响征信?

征信查多了影响房贷申请?其实还有你不知道的秘密

央行的规定是,每人每年有两次免费查个人征信的机会,三次及以上查询的话需要收取25元/次的服务费。根据央行的《征信业管理条例》规定,个人不良信用记录保存期限为五年,五年后自动消除。

个人征信报告包含哪些信息?

1、个人基本信息

包含被记录人的姓名、年龄、性别、工作单位、联系地址等用于识别个人身份的信息。

2、银行信用

这一项会详细记录每一笔信用卡和贷款业务情况,具体展现了当事人的负债史,银行会根据这项分析贷款申请人的消费偏好、行为方式、从其还款意愿分析还款能力。需要注意的是,在银行审批房贷的时候,通常会查5年内的贷款业务情况,和2年内的信用卡业务情况,要求严格的银行审查期限范围可能会更长。

3、非银行信用

主要是指申请人在通信、水电、燃气、缴税情况、执法情况等公共信息。

4、异议记录

当事人对于征信报告中的内容存在异议时,可以以添加声明的方式在该部分予以反映,也被体现在征信报告中。

5、查询次数

这部分是最近6个月内所有查询记录的汇总。

哪些行为会影响征信?

1、信用卡或贷款逾期记录

如果申请人信用卡、贷款有连续3次或累计6次逾期记录会被银行拒贷。即便是逾期额度很小,次数少,也有可能被提高首付比例、贷款利率、减少贷款额度,尤其在信贷政策收紧的时期,银行对贷款人征信审查变严,各位一要养成按时足额还款的习惯。

2、信用卡数量过多

如果购房人手里有多张信用卡,银行会怀疑其有以卡养卡的嫌疑,同时多张卡意味着负债率过高的风险加大,这里说的负债率指的是家庭总负债与总资产之比。

计算公式为:负债率=负债总额/资产总额

举个例子:比如你月收入5K,但你当月信用卡以及其他贷款加起来要还银行3K,那你的负债率=3000/5000=60%,一般负债率控制在50%左右比较安全,最高不要超过60%。不同银行对负债率的规定不尽相同,较为宽松的银行规定负债率不超过50%都有放贷空间。而严格的银行规定负债率超过30%的,都是还款能力不足的表现,放贷的可能性几乎为0。因此根据银行规定的不同,只要在其规定的安全负债范围内,是可以获得贷款的。

建议购房人联系银行客服,将不用的信用卡销卡,减少信用卡数量。

3、公共信息中有欠费、欠税情况

有的城市将公共事业缴费逾期记录记录到征信中,如果申请人有欠水电、燃气、手机通讯费用,并被记入征信报告中,严重的会被拒贷,轻则被提高首付比例、贷款利率,贷款额度被降低。

4、征信查询次数过多

如果当事人在半年内查询次数较多(超过6次),又没有贷款放款或信用卡下卡记录,银行会认为其资质不好,影响房贷发放。

总结:总的来说,查征信太多会影响到房贷申请,政策收紧时期,要避免出现上面说的几种影响征信的行为。


     
2F
发表于 6 天前 | 只看该作者
一般情况下,银行会审查个人信用报告负面信息行为的主观意愿,了解是否是恶意的、还是其他原因引起的负面信息,并要求提供证明材料之后再做是否能够贷款的判断。个人信用报告中的查询记录也是重要参考项,若查询记录过多,则不会审批放款。
阿拉小娟
     
3F
发表于 5 天前 | 只看该作者
完了看样子还是得把手上的信用卡注销点
zyylyd
     
4F
发表于 5 天前 | 只看该作者
1.房贷,全款房,按揭房一押,二押最快当天到账。
2. 全款车,按揭车,可以做流动贷款,利息低低地。
3.工资,社保,公积金,保险都可以贷款。






大量接单,拿钱热线:
15366580019张经理
             (微信号:zyy18751466890


mmexport1488505657096.jpg (64.8 KB, 下载次数: 0)

mmexport1488505657096.jpg
zyylyd
     
5F
发表于 前天 09:20 | 只看该作者
您需要登录后才可以回帖 登录 | 注册

本版积分规则

Copyright 翱翔网传媒股份有限公司 版权所有 本站常年法律顾问:江苏哲睿律师事务所滕跃、丁久卫律师 安全联盟
站务联系:400-887-5503 广告热线:0515-89897888 审核专线:0515-89897888 在线服务QQ:1545408898 传真:0515-88375191
中华人民共和国增值电信业务经营许可证:苏B2-20110170 苏ICP备11010429号-1 Powered by Discuz! X3.2 © 2001-2012 Comsenz Inc.

快速回复 返回顶部 返回列表